Пострадавшие от мошенничеств с квартирами рассказали о своем опытеМарина ТрубилинаПочти 140 звонков поступило за две недели на горячую линию «Российской гильдии риэлторов» по поводу мошенничеств на рынке недвижимости. Линия работала с 17 ноября по 1 декабря.
Из 138 позвонивших более 40 консультировались, как защитить себя при покупке недвижимости. «Свекр продал квартиру и отдал кому-то деньги, теперь его выселяют», «Купил квартиру и сделал ремонт, а соседи сказали, что мой продавец-бабушка переехала в летний садовый домик, а деньги куда-то дела», — рассказывали звонившие. «Пришла к маме, а соседка-врач находится в подавленном состоянии и к ней ходят посторонние люди, позднее нашла объявление о продаже ее квартиры», рассказывали звонившие (информация была передана гильдией в органы внутренних дел по каналу их взаимодействия).
Более десятка позвонивших уже стали жертвами продавцов, действовавших под влиянием телефонных мошенников. «Продавец вела себя на сделке очень адекватно, даже сама печатала договор, а сейчас шантажирует, что если будем требовать освободить квартиру, то она обратится в суд», — говорили звонившие. Продавец обвиняет покупателя и риелтора в мошенничестве с его квартирой — они его обманули, он не собирался продавать. Еще один случай: продавец не имеет претензий к покупателю, сам себя винит за то, что отдал деньги мошенникам, а вот родственники не унимаются и уже обратились в суд, чтобы признать продавца невменяемым. «Продавец отдал деньги мошенникам, но в полицию не обратился, сможет ли он оспорить сделку в последующем», — интересовались звонившие. Также звонивших интересовали способы вселения в купленное жилье, способы «заморозить» ипотечный кредит на период разбирательств.
Ряд позвонивших уже дошел до стадии судебных разбирательств. Существуют закрытые группы в мессенджерах обманутых и пострадавших покупателей, которые обмениваются информацией, советами, документами, поддерживают друг друга, делятся юридической поддержкой, рассказывают в РГР. Как правило, в эти группы попадают люди после начала судебных разбирательств. Таких сообществ в стране несколько, и они достаточно большие (80-150 человек). В этих группах очень хорошо систематизирована судебная практика. По их информации можно составить портрет продавца по сделкам под влиянием мошенников. Это мужчины и женщины старше 60 лет, бывшие педагоги, врачи, научные сотрудники, служители госструктур. Как правило, они одинокие (детей нет или проживают далеко), по внешним признакам поведения не вызывали каких-либо подозрений в их невменяемости. Чаще всего недавно взявшие кредит. География случаев: Казань, Якутск, Ярославль, Москва, Санкт-Петербург, Красноярск, Нижний Новгород, Воронеж, Волгоград, Челябинск, Калининград, Хабаровск, Владивосток, Липецк.
Среди покупателей, в свою очередь, около 40% — это социально незащищенные граждане (пенсионеры, многодетные родители, члены семьи участников СВО, дети-сироты и др.).
Такая сделка проходила с участием риелтора или юриста (как правило, без договора) или нотариуса. Как правило, объявление было найдено в интернете на сайтах объявлений о недвижимости. Встречаются ситуации, когда объявлений и вовсе не было («бабушка сама позвонила», знакомые предложили, друг продавал чужую квартиру и т. п.). Форма расчетов по сделке — только около 30% рассчитывались наличными по расписке, а 70% — через безналичные расчеты после государственной регистрации перехода права собственности или аккредитивы.
Сделки, как правило, проходили быстро — за 5-15 дней. Но есть несколько случаев, когда объект продавался 4-5 месяцев.
Первые для покупателя «тревожные звоночки» после сделки — продавец перестал выходить на связь, не выселился из квартиры. Как правило, начало споров инициирует покупатель с иском о признании продавца утратившим право пользования, после чего появляется встречный иск о признании сделки недействительной по основаниям статей 177, 178, 179 ГК РФ.
Источник: rg.ru